甲乙丙三人合伙炒房。

首先，甲于2004年以每平米4500元，按揭买下10套房，共计1200平米，首付20％，即108万元，每套房每月供2000元，即每月供2万元，一年后甲支付共计：108+2×12＝132万元。

2005年，甲以每平米6000元的价格全部转手给乙。此时甲已经获得房款：6000×1200＝7200000元，即720万元，扣除自己供的132万元，获利588万元。乙也采用按揭手段，首付20％，即144万元，每月供3000元一套，即每月共需开销3万元，一年后，乙共支付：144+3×12＝180万元。

2006年，乙以每平米8000元的价格转手给丙。此时乙得到房款为：8000×1200＝9600000元，即960万元。乙实际付出为：180万元，获利960-180＝780万元。丙同样采用按揭供房，首付20％，即192万元，每月供3500元每套。半年后，丙共支付：192+0.35×10×6＝213万元。此时，丙借口无力供房，将房子抵押给银行，脱身退出。

此时，甲和乙已经在另外一个城市开始了新的一轮炒房了。

至此，这10套房，甲乙丙三人共计支付房款：132＋180＋213＝525万元，从银行获得：588+780＝1368万元，三人获利为：1368-213＝1155万元。

最终，房子到了银行手上。为了使银行自身得贷款不至于成为坏帐，银行不希望房价下降。这也是我们看到的很多房子被卖出去了，但是晚上不见亮灯的原因之一。

对于炒房者来说，其实买的房子越多，房价涨得越快，赚的也就越多！至于风险，在现在的中国几乎没有，因为银行、政府、地产商和已经买房的人都不希望房价下跌，都盼着它涨上去。

有钱的朋友，不妨几个人合伙炒炒房吧，反正风险有银行承担！